刚需购买者入二手房,验房时需要注意些什么?最全说明一网打尽!

  • 时间:2018-03-28 11:34 编辑: 来源: 阅读:450
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摘要:目前很多刚需的购买者会选择二手房,而二手房这块尤其是房龄比较长的房子,购买者在收房、验房的时候应该特别注意什么呢?

刚需购买者入二手房,验房时需要注意些什么?最全说明一网打尽!


目前很多刚需的购买者会选择二手房,而二手房这块尤其是房龄比较长的房子,购买者在收房、验房的时候应该特别注意什么呢?

第一:房型的结构要注意。

因为很多的二手房在后期都进行过改造,包括拆改、墙体的移位,进行改造,所以在购房时要注意下房型,和你所购的房型是否一致。

【拆改图片】

第二:注意房子本身质量的问题。

  • 1、墙面

二手房时间长的房子原先土建的材料、工艺和现在出入都特别大,墙面和顶面有时候会出现脱落、开裂、空鼓这些现象。在看房的时候尤其是购买二手房时一定要反复检测一下,也是避免自己买到手的房子之后还要花很多的价钱修补,给自己添堵。

【墙面】

  • 2、水、电

时间很长的房子,管道、电线的标号和质量都不行了。甚至房龄再久的,电线都是那种铝线不是现在的铜线,而现在很多的家庭电器设备功率都比较大,需要整个换线,这样的话费用就比较高,这一方面的心理也应该先要有数。

【管道铺设】

  • 3、窗户

很多二手房房龄比较长,原先都是用那种木窗、甚至是塑钢窗都严重变形,密封性特别差,这些都需要换。在买房的时候,不单要考虑你当时买房的费用、后期装修的费用都要算在内了。

【窗户】

除此之外,小编还网罗了一些购买者在二手房交易过程中的烦心事

问题一:卖方取消了交易,但是中介不退买方的中介费

在买卖二手房的过程中会存在两个法律关系:一个是我们跟中介之间的居间合同的一个法律关系,另一个是我们买卖双方之间的买卖合同法律关系。作为中介,他的居间合同,他的法律地位要起到的作用,就是要介绍双方进行一个交易。如果双方交易完成了,在这种情况下,他的中介费是肯定不会退的,这是有法律依据的。

至于说签定合同之后,然后卖方不卖了,中介费的损失作为买方来说,完全可以要求卖方来进行赔偿,所以这个时候我们主张权力的主体是卖方而不是中介,很多时候我们把苗头针对中介实际上是不对的。中介的义务是什么?第一是要提供一个真实的交易信息,第二是提供跟咱们约定的相关服务,如果交易信息这个房屋的房型是什么样的,有没有共有人的,像这些信息都必须要提供的。

问题二:实际过户的税费与中介当时所预算的税费要多出很多

像提到过户的费用、大概的税费,购买者至少得有一个比较挨边的估算。不能因为中介为了签这个单子把相应的费用降得很低就答应了,到时候到实际交易的时候又会产生很高的费用。还有一点,在中介还有一个附加的服务,就是替你代办过户,像这些东西如果在合同里面约定,那么相应产生的一些问题就由中介来承担,否则的话我们向中介去主张权力是没有依据的。

问题三:对于购买二手房的购买者来说,他们在沟通的时候要特别注意一些什么样的问题呢?

  • 第一个是关于物业费、水费的问题电费包括有线电视的费用,一定要查一查看看是不是结清了。

在交易了二手房,新的业主进去之后,老的物业公司会要求你缴纳以前的物业费。像一些新的小区,不缴纳物业费的话电梯乘坐可能是个问题,车位又是个问题,所以物业公司会找你来主张,如果你不主张的话,虽然说可能没有任何的法律依据,因为是别人欠了你的钱,不是我。但是有的时候,开发商就强制性的,不给你提供物业服务,所以我们自己会产生一些不必要的麻烦。所以说像这些税费的问题,大家一定要特别注意,要求卖方来提供相应的证明,哪怕你交多了,这个钱我退给你没关系,但是一定别欠着。

  • 第二个是维修基金的问题,大家俗称“大修基金”。

我们买房的时候缴纳的,最后共有部分出现问题,由物业公司用大修基金进行维修。这笔钱按照国家的规定来说,如果双方在二手房的合同里没有约定的话,是随着房走的。也就是说,你把房子卖给我了,如果双方没有约定,大修基金的权力就由我来享受了,您要让我额外支付大修基金是不可以的。如果双方在合同中有了约定的话,就按照合同约定来办。双方一般在签订二手房的时候,一般只对交易的价款、税费、中介费,这块的费用由谁来承担进行一个约定,往往会忽略维修基金的权力保护的问题。所以这是针对卖方的,我们也提醒卖方要注意这一块的权力,因为这钱毕竟是你已经支出过的费用。

其次,我们去看房的时候,一定别太看中一些表面上的东西。像他的水要看一看,尤其是高峰的时候用水的水压够不够。因为现在好多出现这种问题,在用水的时候、高峰的时候尤其是老的小区,它的管道不通畅,水压是不够的,可能会影响你的正常使用。

最后一点是暖气拆改,按照规定来说,暖气拆改是应当备案的,应该由相应的供暖部门批准的。我们也遇到过,你买完了这个房子以后,是挺好看,给你拆改暖气了,但是你拆改暖气这个行为,作为供热部门是不保证你的供暖效果的。所以说,这个可能将来也会产生一定的纠纷。

图片来源网络,侵权立删。


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